بازسازی خانه ۱۰۰ متری موضوع جذابی که خیلی ها در صدد انجام آن هستند .
پیش از انجام بازسازی و تعمیرات ساختمان نیاز است تا به سوالات زیر پاسخ دهید:
- کدام فضاهای ساختمان را میخواهید بازسازی کنید؟
- برای بازسازی چقدر میتوانید هزینه کنید؟
- فضای بازسازی شده چه کاربری خواهد داشت؟
- در بازسازی کدام سبک را (کلاسیک، مدرن و …) انتخاب میکنید؟
- تا چه اندازه طراحی برای شما مهم است؟
- چه نوع مواد و متریال را دوست دارید؟
- لوازم منزلتان که در اختیار دارید کلاسیک است یا مدرن؟
- آیا برای خرید اکسسوری و دکوراسیون داخلی هم هزینه ای در نظر گرفته اید؟
- آیا بهترین شرکت معماری و دکوراسیون داخلی را انتخاب کرده اید؟
هزینه های بازسازی
قطعا میدانید هزینه بازسازی برای هر ملک و هر فضا متفاوت است.
اساساً امکان بیان هزینه قطعی و قیمت روز با توجه به شرایط رشد تورم وجود ندارد.
دلیل این استدلال بدان جهت است که بازسازی مثل ساخت، شامل کلیات نیست و فقط قسمتی از ملک ممکن است مورد بازسازی قرار بگیرد.
همچنین نوع و کیفیت متریال مصرفی در بازسازی و قیمت تمام شده تاثیر گذار است.
در ابتدا باید مشخص شود که هدف از بازسازی چیست؟
آیا فقط قسمتهای فرسوده و خراب باید مورد باسازی قرار بگیرد؟
یا قرار است تغییر شکل فضا انجام شود و محیطی زیباتر درست شود؟
اصولا هزینه بازسازی خانه به لحاظ اقتصادی از هزینه ساخت بنا کمتر است.
هزینه بازسازی در واقع قابل مقایسه با قیمت مصالح و ساخت و ساز کامل بنا نیست.
به این ترتیب بسیاری از مالکان بازسازی و نوسازی را به تخریب کامل بنا ترجیح می دهند.
در مواردی که بافت سازه کاملا فرسوده و غیر قابل تعمیر باشد، تخریب کامل بنا و ساخت و ساز ضروری است.
با توجه به هزینه بازسازی خانه، عملیات بازسازی بهترین راه برای نوسازی و طراحی داخلی ساختمان است.
بازسازی دیوارها، کف سازی و نصب پارکت، تعویض کاغذ دیواری، دکوراسیون داخلی آشپزخانه و تعویض کابینت آشپزخانه، اجرای سقف کاذب و بسیاری از تغییرات را میتوان در طراحی داخلی ساختمان اجرا کرد.
اولویتهای بازسازی
برای بازسازی ساختمان ابتدا باید اولویت بندی کنید. اگر بازسازی فضای داخل خانه است اولویتها به ترتیب زیر میتواند باشد:
1 ـ آشپزخانه
2 ـ سرویس بهداشتی
3 ـ پذیرایی و نشیمن
4 ـ اتاق خواب ها
چنانچه بازسازی فضای بیرونی خانه است:
1 ـ نمای ساختمان
2 ـ لابی
3 ـ پارکینگ و راه پله ها
برای قیمت گذاری، هر قسمت مورد بازسازی را به چند آیتم تقسیم میکنیم.
برای بازسازی نوع و سطح کیفی متریال مصرفی را با چهار درجه بندی معمول بازار دسته بندی میکنیم :
1 ـ محصولات استاندارد درجه سه
2 ـ محصولات استاندارد درجه دو
3 ـ محصولات استاندارد درجه یک (عالی)
4 ـ محصولات لوکس خارجی (عمدتا اروپایی)
سپس با توجه به نوع درجه بندی درخواستی شما طراحی را آغاز میکنیم.
بازسازی آشپزخانه
هزینه طراحی از متر مربعی 10.000 تومان تا 55.000 تومان بر اساس نوع بازسازی و متراژ فضای مورد بازسازی متفاوت است.
قطعا طراحی لاکچری برای فضای آشپزخانه بالاترین قیمت را برای هر متر مربع فضای آشپزخانه در بر میگیرد.
شاید شما طرح خاصی را در ذهن خود در نظر گرفته باشید و با چند عکس موجود در اینترنت، حدود شکل مورد نظر را بیابید.
به طور مثال طرح خاصی از کابینت کاری، رنگ و جنس خاصی از کاشی و سرامیک کف و دیوار، نورپردازی، شکل سینک و شیرآلات و …
در این صورت نیاز به طراحی نخواهید داشت و هزینه آن نیز صفر میشود.
میتوانید با راهنمایی خودتان عوامل اجرایی را به سمت طرح مورد نظرتان هدایت کنید.
تبعا بعد از طراحی و قطعی شدن طرح اجرایی مورد نظر، با توجه به بودجه درنظر گرفته شده، نوع متریال مصرفی را انتخاب میکنیم.
برای انتخاب کابینت ابتدا کلیه آپشنهای پیش رو را از نظر زیبایی، کیفیت و دوام، قیمت و گارانتی بررسی کنید.
هزینه های بازسازی آشپزخانه
انواع کابینت موجود در بازار عبارتند از لترون، ملامینه، MDF هایگلاس، ممبران، تمام چوب و … که با برندهای ایرانی، ترک، کره ای و اروپایی در بازار موجود هستند.
قیمت کابینت آشپزخانه فقط یک قلم از کار بازسازی را شامل میشود که شروع قیمت از متری 800.000 تومان (نوع معمولی) و برای کابینتهای با برند اروپایی شروع قیمت از متری 8.000.000 تومان و بالاتر نیز ادامه می یابد.
قیمت بازسازی فقط شامل خرید متریال نیست.
دستمزد نصب و اجرا، هزینه های بالاسری و دستمزد مهندس اجرایی را نیز باید مدنظر داشت.
هزینه هایی است که بسیاری از مالکان از این هزینه ها خبر ندارند هزینه های حمل مصالح، تخریب و خروج نخاله از خانه و حمل آن است.
لذا محاسبه هزینه بازسازی با توجه با وضعیت موجود و نظر مالک، کار تخصصی است.
چنانچه ابتدای کار این هزینه ها پیش بینی و محاسبه نگردد در انتها با مشکل مواجه خواهید شد.
بخشهای مهم
مهم ترین بخش بازسازی، هزینه های بازسازی آپارتمان و قیمت تمام شده است که شامل این موارد می شود:
- تغییر کفپوش
- تغییر دیوار پوش
- کاغذ دیواری
- رنگ آمیزی
- سقف کاذب
- نورپردازی
- تعویض درب و پنجره
- طراحی کمد و قفسه
- تعویض کابینت
- تعویض سینک و روشویی
- تعویض شیرآلات
- تاسیسات داخلی
کاشی کاری و سرامیک کاری از جمله متریالی است که تنوع جنس، رنگ و ابعاد آن بسیار بالا است.
ضمنا هزینه خرید مصالح اجرای آن مثل چسب کاشی، سیمان، پودر بند کشی و … را هم باید در نظر بگیریم.
باز هم یادآور میشویم که برای تعیین قیمت هر آیتم در بازسازی هزینه حمل، هزینه اجرا، هزینه بالاسری و سایر هزینه های پیش بینی نشده را باید در نظر گرفت.
“با اطلاع از برندهای برتر متریال، هزینه بازسازی خانه خود را کاهش دهید”
درست است که هزینه بازسازی خانه زیاد است اما میتوان با استفاده از روشهای منطقی تا حد زیادی هزینه ها را کاهش داد.
استفاده از برندهای مرغوب متریال و مصالح راهگشاری خوبی در کاهش هزینه بازسازی منزل است.
با آشنایی و انتخاب بهترین متریال در بازسازی و نوسازی خانه میتوانید قیمت بازسازی خانه خود را تا حد خیلی زیادی کاهش دهید. کارشناسان ما آماده اند تا در زمینه برندها، سطح کیفی و درجه بندی های بازار شما را راهنمایی نمایند.
بازسازی سرویس بهداشتی
تجهیزات زیادی در فضای حمام و سرویس بهداشتی وجود دارد که قابل تغییر و نوسازی است.
تعویض لوله های پوسیده و فرسوده هزینه زیادی دارد.
جا به جایی شیرآلات و تاسیسات، نصب توالت فرنگی، عوض کردن وان قدیمی با مدلهای جدیدتر، تعویض سیفونهای فرسوده علاوه بر هزینه های عملیات بازسازی، زمان اجرای کار را نیز افزایش می دهند.
اجرای کناف و میلگرد، گچبری ها، نورپردازی سقف کاذب و گچکاری سقف رایجترین عملیات بازسازی در منزل است که بر زیبایی دکوراسیون داخلی می افزاید.
هزینه بازسازی خانه با توجه به مصالحی که برای اجرا انتخاب میشود، تغییر خواهد کرد.
برای محاسبه دقیقتر و واقعی تر هزینه ها همیشه باید درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اندازه گیری شده، اضافه کنید.
این درصد می تواند بین 5 الی ۱0 درصد باشد.
برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد. در واقع می توانید اجرت استاد کاران را به صورت روزمزد و کنترات پرداخت نمایید.
روش روزمزد
معمولا برای پروژه هایی استفاده میشود که متراژ زیادی ندارند و برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند.
روش کنترات
در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام میدهد.
در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار تشویق میشود پروژه را در زمان کوتاهتری به اتمام برساند.
لازم بذکر است به قیمتهای محاسبه شده هزینه های حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه های صورت گرفته است)، هزینه های بیمه ، مالیات و نظارت نیز اضافه میگردد.
توجه داشته باشید که این اعداد و ارقام متناسب با زمان و تورم تغییر خواهند داشت .
