بازسازی ساختمان (در مشهد)

بازسازی ساختمان برای رهایی از فرسودگی واحدهایی است که از کارایی لازم برخوردار نیستند.

فضای آنها تکراری و کسالت بار شده و با نیازهای جدید سازگاری ندارند.

این امکان وجود دارد که با رعایت بعضی از اصول، کاملا فضای زندگی خود را عوض کنید.

با تغییر متریال های به کار گرفته شده در ساختمان ، وضعیت منزل خود را از این ‌رو به آن‌ رو کنید و روحی تازه به محل زندگی خود ببخشید، چرا که بخش اعظمی از عوامل ایجاد نشاط در خانواده و بالا بردن کیفیت زندگی، به رضایت از محل زندگی‌ مربوط می شود.

دراکثر اوقات برای انجام این تغییرات لزومی ندارد حتما ساختمان خود را کاملا تخریب کنید.

چون در بسیاری از موارد انجام این‌کار مقدور نیست و یا عواملی چون هزینه ‌های سرسام آور یا عدم آشنایی با اصول بازسازی ساختمان ، انجام اینکار را مشکل می کند.

سخن ما

در این مجال پیشنهاداتی اصولی و نسبتا ساده در انجام بازسازی بنا و بازسازی فضاهای داخلی ارائه میگردد.

بعد از توضیح مفاهیم اولیه ، شما را با انواع روشهای بهینه‌ سازی، بازسازی و نوسازی آشنا خواهیم کرد.

در مقالات آتی در زمینه بازسازی به تشریح مثالهای اجرایی برای بازسازی و نوسازی ساختمانها با کاربری های مختلف خواهیم پرداخت.

انواع تغییرات در ساختمان

از منظر فنی مهندسی اقداماتی که برای تغییرات در ساختمانها صورت می گیرد به سه دسته تقسیم میشود:

• بهسازی ساختمان
• بازسازی ساختمان
• نوسازی ساختمان

بهسازی ساختمان

مجموع اقدامات و فعالیتهایی که برای بهبود بنا و سازه صورت میگیرد که خود شامل چهار اقدام زیر است:

• تعمیرات
• حمایت
• حفاظت
• استحکام بخشی

بازسازی ساختمان

بازسازی یعنی حفاظت از ساختار سازه هر بنایی است.

اما سخن ما بر پایه اصول ساخت ساختمانها و معماری بناها است.

بدون در نظر گرفتن ایده های نوگرایانه‌ی معماری و منطبق‌ با اصول و گواهی ‌نامه ‌های استاندارد بازسازی.

نوسازی ساختمان

نوسازی بنا اقداماتی است که فقط ساختارها و متریال‌ های نو را در بناهای قدیمی بازنشانی میکنند.

و این عملیات میتواند برطبق ایده ‌های مد روز، جلوه نوینی به ‌آن ببخشد.

بدون ‌آنکه لزوما حتی اثری از بنای قبلی مانده باشد و یا حداقل محتوای تاریخی هنری آن حفظ شده باشد.

در فرهنگ عامه به تغییراتی که در قالب انجام بهسازی و نوسازی ساختمان صورت میگیرد نیز بازسازی ساختمان گفته میشود.

البته از دیدگاه یک معمار این یک اشتباه مصطلح است که رخ میدهد.

بنا بر این در ادامه هر جا از بازسازی سخن گفته شد منظور ترکیبی از کلیه اقدامات بهسازی ، بازسازی و نوسازی ساختمان است.

انواع بازسازی ساختمان

از دیدگاه فنی بازسازی به سه دسته تقسیم میگردد:

• بازسازی ساختاری یا سازه‌ ای (بهسازی ساختمان)
• بازسازی تزئینی
• بازسازی هنری و معماری (مرمّت)

بازسازی ساختاری

از بازسازی ساختاری یا سازه ای، در برخی از ساختمانهای قدیمی و یا ساختمانهایی که فاقد نقشه های مناسب هستند استفاده میشود.

همچنین برای رسیدن به اهدافی مشخص در ساختمانهای تجاری از بازسازی ساختاری استفاده میشود.

علتهای آن میتواند موارد زیر باشد :

• حفظ ساختار بناهایی که نیمه فرسوده یا به طور کامل فرسوده شده اند
• مطالعه روی مصالح، جنس و مواد قسمتهای از دست رفته
• خطرناک بودن ساختمان قدیمی
• عدم وجود نقشه‌ی ازبیلت و کمبود فضای کافی و زیاد بودن فضاهای غیرقابل استفاده
• بالا بردن ارزش ساختمان موجود

متدهای متداول

از اقدامات متداولی که در بازسازی ساختاری صورت میگیرد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• طراحی دوباره‌ نقشه‌ ساختمان و افزایش فضا
• بازسازی و ساخت مجدد زیرزمین
• بازسازی و نوسازی تجهیزات و اتصالات
• طراحی نقشه ساختمان با توجه به مصالح به کار رفته
• طراحی و بهینه سازی فضا

این بازسازی به طور کامل تخصصی است و قطعا به تیمهای اجرایی زیر نظر متخصص نیازمند است.

حتما باید برای انجام این‌گونه پروژه‌ ها از مشاوره یک مهندس خبره (رشته ‌های عمران و معماری) کمک گرفته شود.

در این نوع طراحی باید موارد زیر در نظر گرفت:

• نوع اسکلت سازه
• نوع سقف سازه
• نوع سازه نگهبان
• نوع سیستم مقاوم جانبی
• مشخصات مکانیکی خاک

ساخت و بازسازی زیرزمین

تغییر دکوراسیون داخلی فضای زیرزمین ، یکی از راهکارهایی است که برای استفاده بهینه از فضای ساختمان، استفاده میشود.

ابتدا به این مسئله فکر کنید که به چه چیزهای تازه ای در خانه احتیاج دارید.

آیا قصد دارید که مهمانها را به یک اتاق مهمان دلپذیر دعوت کنید.

یا اینکه یک اتاق ویژه بازی کودک مهیا سازید؟

پس می باید بر اساس نیازهایتان و براساس آنچه که واقعا دلتان میخواهد، اقدام کنید.

درهرصورت ایده های دکوراسیون فراوانی وجود دارد که میتوانید همه آنها را محقق کنید.

زیرزمین یکی از چالش برانگیزترین بخشهای خانه برای تغییر دکوراسیون و بازسازی منزل، محسوب میشود.

بگذریم از اینکه بعضا فکر میکنند این فضا چقدر تیره و نامانوس به نظر می آید!

بازسازی تزئینی ساختمان

هر نوع تغییر در راستای زیباسازی و تغییر دکوراسیون داخلی ساختمان را میتوان در این بخش قرار داد.

تغییراتی در:

• کفپوش
• دیوارپوش
• نقاشی و تعمیرات جزئی (تغییر رنگ بنا)
• سقف کاذب (کناف، آسمان مجازی، سقف کششی)
• نورپردازی داخلی (انواع چراغها)
• دکوراسیون داخلی آشپزخانه و کابینتهای آن و …

روشهای تغییر دکوراسیون در منزل عموما با کمترین هزینه به انجام میرسد تا بار مالی زیادی را به کارفرما تحمیل نکند.

این امر در صورتی میتواند متفاوتتر و در شکل گسترده تری دنبال شود که نیاز به یک تغییر دکوراسیون اساسی حس شود.

برای این منظور توصیه میشود از متخصصین دکوراسیون داخلی مشاوره گرفته تا بهترین انتخاب در بازسازی، انجام پذیرد.

روشهای تغییر دکوراسیون در بازسازی ساختمان بسیار گسترده است.

میتوان این تغییرات را در آشپزخانه ، اتاق نشیمن و یا اتاق پذیرایی اعمال نمود.

در هر قسمتی از منزل امکان رسیدن به یک دکوراسیون متفاوت (سبک و سیاق) وجود دارد.

به عنوان مثال میتوان یکی از روشهای تغییر دکوراسیون منزل را تعویض مبلمان بدانیم.

یا اینکه با نصب یک کاغذ دیواری متفاوت به این مهم دست پیدا کنیم.

همچنین میتوان به تغییر دکوراسیون در آشپزخانه با نصب یک کابینت به این هدف دست پیدا کرد.

این به نیاز کارفرما بستگی دارد که تنوع و زیبایی برای کدام یک از بخشهای منزل را مورد نیاز خود میداند.

در هر صورت باید علت تغییر دکوراسیون واضح و معقول باشد.

از مزاياي بازسازي ساختمان به صورت تزئيني ميتوان جذابيت بيشتر براي بنا و افزايش ارزش آن را نام برد.

مزایای بازسازی ساختمان به صورت تزیینی عبارتند از :

• کوتاهی زمان بازسازی
• صرف هزینه کمتر
• دیده شدن تغییرات در چشم بیننده

قبل از انجام هر کدام از این بازسازیها در ساختمان (چه تزئینی چه ساختاری) و صرف هزینه‌ های بسیار و همچنین وقت فراوان، باید دقت کنید که آیا ایجاد این تغییرات به دردسرها و هزینه ‌های احتمالی می‌ارزد یا خیر؟

در غیر این صورت نتیجه‌ای جز نارضایتی پس از پایان پروژه و ضرر نخواهید دید.

بازسازی هنری و معماری (مرمّت)

دلایل متعددی برای بازسازی ساختمان وجود دارد.

ممکن است یک ماکت شبیه سازی شده وجود داشته باشد که سبب شود اقدام به احیا و مرمت یک اثر تاریخی از دست رفته یا تخریب شده صورت پذیرد.

این بنا ممکن است دارای ارزش تاریخی و فلسفه‌ی هنری و معماری بالایی باشد.

این بنا میراث فرهنگی یک ملت است که دارای ارزشها و ویژگیهای خاصی است.

چنین میراثی نشان ‌دهنده مفاهیم مدنی و نماد تمدن و بیان کننده هویت آن مردم است.

نگهداری و حفاظت از آنها و سپس احیا کردن آنها بسیار مهم و حساس می‌ باشد.

در نتیجه ابزار های بسیار دقیقی نیز اختراع شدند تا تمام اطلاعات لازم را برداشت و درخود نگه دارند.

تمامی اطلاعات مربوط به سازه، مصالح و سیستمهای نصب شده در پروژه بازسازی ساختمان، به طور مستقیم به متریال‌ ها و تجهیزاتی که مورد استفاده معمار یا مرمت‌ کننده آن بنا قرار می گیرد، مربوط میشود.

در حقیقت مدل‌ سازی ساختمانها و ابنیه تاریخی، مرمت را آسانتر میکند.

این سیستم و نوع بازسازی که در نگاه عامیانه به آن بازسازی ابنیه تاریخی گفته میشود، براساس نظریه‌ های ترمیمی صورت میگیرد و بسیار قانونمند و محدود است.

لذا این نوع از پروژه ها با بازسازی منازل و ساختمانهای مسکونی بسیار متفاوت است.